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開征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納
http://www.sxgyytkcjc.com  2009年05月27日 16:07:51  舉報該信息
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日前,國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》提出研究開征物業(yè)稅,但并未明確何時開征以及如何開征。專家表示,征收物業(yè)稅需要鋪設(shè)一系列的條件,適合分地區(qū)、分步驟開展,先松后緊。
  中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認為,物業(yè)稅征總比不征好,就像增值稅一樣,剛開始并不成熟,但現(xiàn)在已逐步完善了。
  劉桓建議,可以先期針對企事業(yè)單位征收物業(yè)稅,中期再針對個人購買的豪宅征收,最后才對個人購買的普通住宅征收,這個過程預(yù)計為三四年。
  “即便針對普通住宅征稅,也要有一個原則,基本住房不用繳納,就好像基本工資不用上繳個人所得稅一樣!眲⒒刚f。
  記者了解到,早在2003年,政府就提出要開征物業(yè)稅。2004年,在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶六個省區(qū)市開始房地產(chǎn)模擬評稅試點。2007年10月,試點范圍擴大到河南、安徽、福建和大連。
  就稅率而言,劉桓指出,以一套70年產(chǎn)權(quán)的房子為例,可能會考慮定在1.5%,也就是一套100萬元的房子每年需要繳納1.5萬元的物業(yè)稅。
  國務(wù)院發(fā)展研究中心對外經(jīng)濟研究部副部長隆國強表示,我國目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù),評估人才更為匱乏,納稅人的抵觸也是一個很大的障礙。
  他認為,首先將目前針對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等合并,以基于市場的評估價格作為計稅依據(jù),首先對經(jīng)營性房地產(chǎn)征稅,再逐漸向居民用不動產(chǎn)征稅。
  隆國強提出,向居民用房地產(chǎn)征稅也應(yīng)分步實施,要考慮每個城市居民的收入、不動產(chǎn)價格,以及家庭的平均居住面積等因素,逐漸把物業(yè)稅引入到地方稅收結(jié)構(gòu)中。
  中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海也認為,如果是自住型住房,第一套甚至是第二套,應(yīng)該給予豁免。物業(yè)稅剛開始征收的時候,政策可以相對寬松一些,后面再慢慢緊起來。
  “就稅率而言,美國開征物業(yè)稅的歷史很久了,那邊的稅率是1%至3%不等,因州而異。在中國,可以考慮適當予以降低,比如說0.5%或者1%,選擇大家都能接受的稅率,這樣推出的阻力就會小一點。”曹建海說。
(來源:經(jīng)濟參考報)
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